.webp)
Biaya servis dipakai untuk membayar gaji petugas keamanan, kebersihan, pemeliharaan, dan perawatan. Biaya IPL untuk biaya operasional apartemen, seperti listrik di lorong dan lift.
Bagi yang merasa keberatan, mungkin belum paham betul manfaat dan tujuan dari biaya dan iuran tersebut.
Perlu diketahui bahwa benda dan tanah di apartemen adalah milik bersama. Untuk merawat dan menjaga fungsi tersebut tentunya pengelola membutuhkan biaya operasional. Inilah alasan penghuni rusun atau apartemen harus membayar IPL.
Dengan biaya IPL tersebut, pengelola apartemen akan menjaga seluruh lift di setiap tower berfungsi dengan baik, penerangan terpelihara, kolam renang bersih. Pengelola juga akan menjaga instalasi listrik dan air juga terawat, serta jogging track rapi dan bersih.
Termasuk untuk menciptakan children playground kondisinya agar tetap baik, juga perlu biaya pemeliharaan operasional yang digunakan untuk kepentingan bersama.
Beberapa apartemen juga menghitung biaya TV kabel ke dalam service charge ini. Biasanya untuk apartemen yang sudah mewajibkan penghuni menggunakan provider tersebut.
Biaya tersebut saat ini masih ditentukan oleh pengelola hingga terbentuknya Perhimpunan Pemilik Apartemen.
Biaya service charge ini dihitung berdasarkan jumlah biaya operasional dan perawatan benda, area, dan tanah setiap bulan dibagi total luas seluruh unit. Setelah mendapatkan nilai per meter, maka setiap unit dikenakan iuran dengan mengalikan nilai iuran per meter dengan luas unit. Oleh karena itu, besaran iuran tiap unit berbeda-beda, tergantung luasnya.
Kenapa hitungannya per meter, tidak per unit saja seperti membayar iuran sampah dan keamanan di rumah tapak? Ada alasannya. Di apartemen luas antar unit satu dan lainnya berbeda, otomatis hak tiap unit atas kepemilikan tanah, benda dan bagian bersama juga berbeda.
Perhitungan ini sesuai Nilai Perbandingan Proporsional (NPP), yaitu nilai yang didapat dengan membandingkan luas satuan unit terhadap seluruh luas unit.
Charge service ini biasanya ditarik per bulan, 3 bulan, atau per tahun. Besarannya tergantung luas apartemen. Misalnya luas total adalah 100 m2. Jika di kenakan charge apartemen sebesar Rp 10.000/m2, maka biaya yang harus dikeluarkan adalah Rp 10.000 x 100 m2 = Rp 1.000.000.
Di Meikarta, pihak pengembang telah menghitung biaya-biaya yang akan ditanggung penghuni.
Apartemen berkualitas premium ini memiliki biaya pemeliharaan sangat terjangkau, hanya Rp5.000 per meter persegi per bulan. (adv/adv)
