KPR BRI, BTN, Mandiri: Mana yang Bunga Tetap Paling Rendah?

Memiliki rumah sulit dilakukan jika proses pembelian secara tunai, mengingat harga rumah saat ini berada di kisaran ratusan hingga miliaran rupiah. Dalam hal ini, Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) biasa menjadi solusinya.

KPR merupakan salah satu jenis fasilitas pinjaman yang diberikan bank kepada nasabah yang ingin membeli rumah dengan cara mencicil. Setiap nasabah yang mengajukan KPR akan dibebankan bunga sebagai imbalan kepada bank yang harus dibayar oleh debitur.

Secara umum, suku bunga atau interest rate adalah persentase biaya yang harus dibayarkan oleh debitur sebagai imbalan atas pinjaman yang diterimanya. Biasanya setiap bank memiliki patokan bunga tersendiri untuk fasilitas kredit rumah yang ditawarkan.

Misalkan saja bank BUMN seperti BRI, BTN, dan Mandiri yang masing-masing memiliki penawaran bungan tetap KPR-nya masing-masing. Lantas dari ketiga bank, ini mana yang memberikan bunga tetap lebih ringan?

1. KPR BRI

Suku bunga KPR BRI bervariasi tergantung pada beberapa faktor, termasuk jangka waktu pinjaman (tenor), masa fix (periode suku bunga tetap), dan apakah ada promo khusus.

Secara umum, BRI menawarkan suku bunga tetap (fixed) untuk periode tertentu, setelah itu akan menggunakan suku bunga floating (suku bunga yang berubah-ubah mengikuti suku bunga pasar).

Misalkan saja program Suku Bunga KPR Eksklusif Developer Rekanan BRI dengan maksimum tenor kredit 25 Tahun untuk Fixed Income dan 20 Tahun (untuk Non Fix Income) terbagi menjadi

Suku Bunga Fixed & Floating

- 1,50% fixed 1 tahun lalu counter rate, min tenor 3 tahun
- 2,75% fixed 3 tahun lalu counter rate, min tenor 5 tahun
- 3,50% fixed 5 tahun lalu counter rate, min tenor 7 tahun

Suku Bunga KPR BRI Berjenjang

Jangka Waktu 10 Tahun

- Tahun ke 1 : 2,65% per tahun
- Tahun ke 2 s.d 3 : 4,65% per tahun
- Tahun ke 4 s.d 6 : 7,65% per tahun
- Tahun ke 7 s.d 10 : 9,75% per tahun

Jangka Waktu 15 Tahun

- Tahun ke 1 s.d 3 : 3,65% per tahun
- Tahun ke 4 s.d 6 : 7,65% per tahun
- Tahun ke 7 s.d 10 : 9,65% per tahun
- Tahun ke 11 s.d 15 : 10,25% per tahun

Suku Bunga All Tenor

- 6.75% fixed all tenor, jangka waktu mulai dari 1 s.d 3 tahun
- 7,85% fixed all tenor, jangka waktu mulai dari 4 s.d 8 tahun
- 8,24% fixed all tenor, jangka waktu mulai dari 9 s.d 10 tahun

2. KPR BTN

Dilansir laman resminya, KPR BTN Platinum menyediakan suku bunga mulai 3,99% untuk pembelian rumah dari developer/non developer, rumah baru/second, siap huni (ready stock)/belum jadi (indent), maupun take over kredit dari Bank lain.

Dalam hal ini, KPR BTN Platinum tidak ada batas maksimal dari kredit yang disediakan. Kemudian pembayaran cicilan KPR juga bisa lebih lama hingga 30 tahun, membuat pembayaran setiap tahun cenderung lebih murah.

Berikut daftar suku bunga KPR BTN

Tidak Ada Minimal Plafond

- Fixed Rate: 5,99% (FR 1 Tahun), minimum tenor 14 tahun
- Fixed Rate: 6,99% (FR 2 Tahun), minimum tenor 10 tahun
- Fixed Rate: 7,99% (FR 3 Tahun), minimum tenor 12 tahun
- Fixed Rate: 8,99% (FR 5 Tahun), minimum tenor 15 tahun
- Fixed Rate: 10,99% (FR 10 Tahun), minimum tenor 15 tahun
- Fixed Rate: 11,59% (FR 15 Tahun), minimum tenor 20 tahun
- Fixed Rate: 11,99% (FR 20 Tahun), minimum tenor 20 tahun.

Minimal Plafond Rp 400 Juta

- Fixed Rate: 4,99% (FR 1 Tahun), minimum tenor 10 tahun
- Fixed Rate: 5,47% (FR 3 Tahun), minimum tenor 15 tahun
- Fixed Rate: 6,47% (FR 5 Tahun), minimum tenor 15 tahun
- Fixed Rate: 8,99% (FR 10 Tahun), minimum tenor 15 tahun
- Fixed Rate: 9,59% (FR 15 Tahun), minimum tenor 20 tahun
- Fixed & Cap: 5,25% (Tahun 1-3), minimum tenor 18 tahun
- Fixed & Cap: 8,50% (Tahun 4-6), minimum tenor 18 tahun
- Fixed & Cap: 10,75% (Tahun 7-10), minimum tenor 18 tahun
- Fixed & Cap: floating (Tahun 11-lunas), minimum tenor 18 tahun.

Minimal Plafond Rp 750 Juta

- Fixed Rate: 3,75% (FR 1 Tahun), minimum tenor 8 tahun
- Fixed Rate: 3,95% (FR 13 Tahun), minimum tenor 12 tahun
- Fixed Rate: 3,75% (FR 3 Tahun), minimum tenor 16 tahun
- Fixed Rate: 6,47% (FR 5 Tahun), minimum tenor 15 tahun
- Fixed Rate: 8,99% (FR 10 Tahun), minimum tenor 15 tahun
- Fixed Rate: 9,59% (FR 15 Tahun), minimum tenor 20 tahun
- Fixed & Cap: 3,99% (Tahun 1-3), minimum tenor 18 tahun
- Fixed & Cap: 8,49% (Tahun 4-6), minimum tenor 18 tahun
- Fixed & Cap: 11,99% (Tahun 7-10), minimum tenor 18 tahun
- Fixed & Cap: floating (Tahun 11-lunas), minimum tenor 18 tahun.

3. KPR Mandiri

Mandiri KPR memberikan suku bunga kompetitif untuk pembelian hunian baru, hunian seken, pengajuan take over, hingga pembiayaan multiguna dan top up.

Berikut daftar suku bunga Mandiri KPR

Pilihan Suku Bunga Kategori A* - KPR New Booking

- 2,60% fixed 1 tahun: jangka waktu cicilan minimal 5 tahun
- 2,75% fixed 3 tahun: jangka waktu cicilan minimal 15 tahun
- 5,60% fixed 3 tahun: jangka waktu cicilan minimal 8 tahun
- 3,75% fixed 5 tahun: jangka waktu cicilan minimal 15 tahun
- Berjenjang Fixed 10 Tahun: 3.96% fix 3 tahun, lalu 8.66% fix 3 tahun, lalu 9.66% fix 4 tahun untuk jangka waktu cicilan minimal 15 tahun
- Berjenjang Fixed 10 Tahun: 4.86% fix 3 tahun, lalu 8.86% fix 3 tahun, lalu 9.66% fix 4 tahun untuk jangka waktu cicilan minimal 12 tahun

Pilihan Suku Bunga Kategori B - KPR New Booking dan Take Over

- 4,60% fixed 3 tahun: jangka waktu cicilan minimal 10 tahun
- 6,60% fixed 3 tahun: jangka waktu cicilan minimal 18 tahun
- 5,66% fixed 5 tahun: jangka waktu minimal cicilan 11 tahun
- 7,50% fixed 10 tahun: jangka waktu cicilan minimal 18 tahun

Simak juga Video OJK Pastikan Debitur Kredit Macet Bisa Ajukan KPR