.webp)
Jika saya sewakan harga sewa sekitar Rp 5 juta per bulan atau Rp 60 juta per tahun. Saya ingin menjual apartemen ini dan membeli lagi apartemen lebih murah di pinggiran Jakarta seharga Rp 500 - 700 juta.
Apakah rencana ini baik? Terima kasih atas sarannya.
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
Bapak Maruf, apa rencana Anda terhadap investasi ini? Apabila Anda jual dengan harga Rp 1 miliar, berapakah jumlah keuntungan yang telah Anda dapatkan sejak pembelian?
Umumnya, kenaikan harga atas properti diharapkan minimal 20% sebelum pada akhirnya dijual kembali. Artinya, jika harga jual bersih (setelah pajak dan biaya lainnya) adalah Rp 1 miliar, maka modal awal Anda sekitar Rp 840 juta (termasuk biaya suku bunga bila Anda membeli dengan bantuan pinjaman).
Sedangkan, apabila disewakan, setiap tahunnya investasi ini memberikan bagi hasil sebesar 6%. Bagi hasil ini setara dengan hasil bersih dari deposito di Bank. Namun, Anda memiliki keuntungan tambahan yaitu potensi kenaikan harga atas harga jual unit apartemen. Sehingga, dapat disimpulkan bahwa investasi ini cukup menarik dan menguntungkan.
Apabila Anda ingin mengalihkan investasi ke unit apartemen dengan harga Rp 700 jutaan, maka berapakah potensi kenaikan harga yang dapat Anda nikmati dalam jangka waktu 1 tahun atau 2 tahun ke depan?
Perhatikan juga faktor likuiditas dari penyewa, apakah lokasi unit apartemen yang di pinggir Jakarta banyak peminatnya atau tidak. Percuma saja, jika Anda memiliki investasi di lokasi non-premium sehingga tidak dapat memberikan hasil produktif bagi keuangan rumah tangga.
Kesimpulannya, saya lebih menyarankan bapak untuk menyewakan unit apartemen di Jakarta yang sudah jelas ada pangsa pasarnya. Apabila ada dana untuk uang muka, maka silakan membeli lagi unit apartemen di lokasi lain.
Gunakan hasil sewa dari unit pertama untuk membayar cicilan apartemen unit kedua. Selamat mencoba. Live a Beautiful Life!
(ang/ang)
