Ini Harga Rumah yang Wajar untuk Anda yang Bergaji Rp 3 Juta/Bulan

Jakarta - Pertanyaan: Saya Budi, karyawan swasta berumur 22 tahun dengan penghasilan Rp 3 juta/bulan. Harga rumah berapa yang bisa saya beli melalui KPR dan berapa jangka waktu yang ideal jika ingin punya rumah di umur 25 tahun? Setiap bulan saya bisa menyisihkan untuk menabung Rp 1,3 juta-Rp 1,5 Juta.

Jawaban: Halo Bapak Budi, terima kasih untuk pertanyaannya.

Untuk rencana pembelian rumah, ada dua hal yang sebaiknya dipersiapkan dengan baik yaitu uang muka dan kemampuan pembayaran cicilan pinjaman per bulan.

Berdasarkan informasi, dengan penghasilan sebesar Rp 3 juta per bulan, Anda dapat menyisihkan sebesar Rp 1,5 juta perbulan. Artinya hampir 50% dari penghasilan dapat Anda gunakan untuk rencana ini. Meski kemampuan cukup tinggi, saya tetap sarankan untuk menggunakan 10% dari penghasilan untuk kebutuhan alokasi dana darurat.

Secara umum, uang muka pembelian rumah yang perlu disiapkan sebesar 30% dari harga rumah. Misalkan harga rumahnya sebesar Rp 150 juta, maka anda wajib menyiapkan uang muka sebesar Rp 45 juta. Sisanya, sebanyak Rp 105 juta akan dibayarkan oleh pihak bank ke penjual rumah tersebut, dan kita menyicil pinjaman tersebut ditambah dengan tambahan biaya bunga atau marjin kepada pihak bank.

Saya akan bantu buatkan simulasi untuk rencana pembelian rumah Anda. Secara teori analisis bank, jumlah maksimum angsuran Anda adalah sekitar Rp 1 juta per bulan, atau maksimal 35% dari penghasilan bulanan.

Apabila diasumsikan tingkat suku bunga KPR 13% per tahun untuk jangka waktu 15 tahun, maka jumlah nominal pinjaman yang dapat diberikan oleh bank adalah sekitar Rp 80 juta. Sehingga, jika selama 36 bulan ke depan Anda berhasil menabung Rp 1,5 juta setiap bulannya, Anda akan memiliki uang muka sebesar Rp 54 juta. Maka, harga rumah yang mampu Anda beli adalah Rp 134 juta.

Berita baik untuk Anda, tahun 2015 ini, pemerintah meluncurkan program Sejuta Rumah yang memberikan keringanan dari sisi uang muka, tingkat suku bunga, serta durasi pinjaman yang dapat mencapai 20 tahun. Oleh sebab itu, ada baiknya Anda melakukan riset terhadap rusunawa di sekitar lokasi yang Anda inginkan, dan memutuskan pembelian rumah sekarang. Lebih baik jangan tunda lagi karena harga rumah tidak semakin murah, bukan?

Selamat membeli rumah. Live a Beautiful Life!

(dnl/dnl)