Harga Sewa Kantor di Pusat Bisnis Jakarta Naik Hingga 10%

Jakarta - Harga sewa perkantoran Central Business Disctrict (CBD) Jakarta diperkirakan akan meningkat, dengan rasio 5-10% di 2011. Kenaikan sengaja diputuskan oleh pemilik gedung khususnya pada lokasi dengan tingkat hunian cukup tinggi dan stabil.

Demikian disampaikan Managing Director Cushman & Wakefield, Global Estate Solution, Davud Cheadle dalam laporan Indonesia Property Market di kantornya, Gedung BEI, SCBD Jakarta, Rabu (23/2/2011).

Rencana kenaikan harga sewa perkantoran di CBD Jakarta berada di rentang 5-10%. Tidak hanya sewa, service charge juga diputuskan beberapa pemilik gedung naik. Kenaikan jasa layanan lebih dikarenakan antisipasi biaya operasional sebagai akibat inflasi dan kenaikan tarif listrik di Oktober 2010. Kenaikan service charge akan berkisar 7-12%.

Sepanjang 2010, harga sewa perkantoran CBD Jakarta relatif stabil selama 3 bulan terakhir. Di mana harga sewa rata-rata (sewa dasar plus service charge) mencapai Rp 145.300 per m² per bulan atau US$ 16,05 per m² per bulan.

Tahun lalu, tercatat harga sewa rata-rata telah naik 3,1% dari Rp 140.900 per m2 per bulan. Perkantoran grade B naik 4,1% YoY, diikuti oleh grade C dan grade A masing-masing naik 2,5% dan 1,1%.

Dari sisi penyerapan, terdapat 50.200 m² ruang baru di triwulan IV, hingga kumulatif penyerapan bersih sepanjang 2010 mencapai 3,52 juta m².

Penempatan secara fisik ruang perkantoran di lokasi yang baru saja rampung adalah Equity Tower, Bakrie Tower, UOB Plaza, dan Cyber Two Tower. Di mana diantaranya menyumbang 80% penyerapan di triwulan IV.

Namun demikian tingkat hunian relatif stabil di 85,2% oleh karena pasokan baru yang masuk, dengan selesainya Sentral Senayan 3 seluas 51,650 m².

Hingga jumlah keseluruhan penyerapan tahun lalu mencapai 203.900 m² atau 86% lebih tinggi dibandingkan 2009. Ini menjadi bukti terjadi perbaikan pada sektor perkantoran.

"Prospek pasar perkantoran CBD Jakarta akan terus terjadi, setelah dampak  krisis finansial global di 2009. Permintaan ruang diharapkan akan terus pertumbuh positif di 2011, seiring dengan meningkatnya kinerja perekonomian Indonesia dan derasnya arus investasi asing," ucapnya.

Dimana, tingkat hunian diperkirakan akan naik dalam 6 bulan pertama, oleh karena pasokan yang masuk semakin besar dan akan terjadi di akhir 2011.

Permintaan dari sektor perbankan, asuransi, dan sektor terkait akan menjadi sumber utama di 2011. Permintaan ini merupakan penundanaan yang terjadi di 2008/2009.

(wep/dnl)