Tol Kebon Jeruk-Ulujami akan Angkat Properti Perkantoran di Luar Segitiga Emas

Jakarta - Pasar perkantoran di luar Segitiga Emas akan semakin aktif, khususnya di daerah Jakarta Selatan dan koridor sepanjang Jakarta Barat hingga kawasan Tangerang. Kawasan ini merupakan di luar segitiga emas (Kuningan-Sudirman-Thamrin) yang akan terangkat proyek tol JORR W2 (Tol Kebon Jeruk-Ulujami)

"Pertumbuhan kawasan perkantoran di kawasan ini akan dikuatkan dengan pengoperasian JORR W2 pada tahun depan. Kawasan perkantoran di luar Segitiga Emas akan semakin dilirik mengingat semakin mahalnya biaya sewa dan harga beli di Segitiga Emas. Di kawasan ini pula pilihan akan strata title building yang mayoritas didominasi oleh owner occupier karena kedekatannya dengan kawasan pemukiman/tempat tinggal," kata CEO Leads Property Hendra Hartono kepada detikFinance, Rabu (28/11/2012)

Selain itu, ia menuturkan pasar perkantoran di 2013 akan tetap aktif terutama di kawasan segitiga emas (Kuningan-Sudirman-Thamrin). Permintaan masih distimulasi oleh prospek positif ekonomi Indonesia yang membuat baik perusahaan multinasional maupun pebisnis dalam negeri percaya diri dalam melakukan ekspansi.

"Relokasi (usaha ke Indonesia) juga akan menjadi sumber permintaan sektor perkantoran khususnya guna mendapatkan kualitas gedung yang lebih baik dan lokasi yang lebih strategis. Maka tak mengherankan bila lebih dari 70% pasokan baru yang akan masuk ke kawasan Segitiga Emas hingga 2015 merupakan Grade A building," kata Hendra.

Ia menuturkan tren transaksi pre-komitmen tetap berlanjut di 2013, mayoritas didorong oleh kekhawatiran para penyewa besar akan keterbatasan ruang perkantoran dengan harga sewa yang kompetitif.

"Tren berikutnya adalah tren strata title bulding di kawasan Segitiga Emas. Tingginya tingkat pertumbuhan harga sewa ruang perkantoran membuat imbal hasil sewa juga meningkat," jelas Hendra.

Menurutnya peningkatan ini membuat banyak investor melirik untuk membeli strata title building di kawasan Segitiga Emas dengan harapan imbal hasil sewa yang cukup tinggi.

Diperkirakan penambahan ruang perkantoran baru di kawasan Sigitiga Emas di 2013 akan mencapai 388.000 meter persegi. Harga sewa di Segitiga Emas diprediksi akan tetap mengalami peningkatan sebesar 15% hingga 25% dalam setahun.

"Harga jual perkantoran juga akan mengalami pertumbuhan di tahun 2013 sebagai dampak terbatasnya strata title building di Segitiga Emas, dengan capital gain sebesar 20% hingga 30% (tahun ke tahun)," jelas Hendra.
(hen/dnl)