Di AS, Bunga KPR Tenor 30 Tahun Cuma 3,81%

Washington -

Berbeda dengan Indonesia yang masih bunga kredit kepemilikan rumah (KPR) masih di atas 10%, di AS kisaran bunga KPR bertenor 30 tahun adalah 3,81%.

Dikutip dari USAtoday.com, Jumat (31/5/2013), bunga KPR 3,81% untuk tenor atau cicilan selama 30 tahun sudah dinilai murah. Karena biasanya, bunga KPR untuk tenor 30 tahun di AS adalah di bawah 3,5 persen.

Sementara untuk KPR bertenor 15 tahun, di AS bunga rata-rata per 30 Mei 2013 adalah 2,98% , naik dari pekan sebelumnya 2,77%. Bunga KPR tenor 15 tahun pernah mencapai titik terendah 2,56% di Mei ini.

Naiknya bunga KPR ini terjadi karena di AS, bunga surat utang pemerintah dijadikan acuan bank untuk menentukan bunga kreditnya. Itu pun perbedaannya tidak jauh seperti di Indonesia. BI Rate 5,75% yang harusnya menjadi acuan kredit tidak dihiraukan perbankan, bunga KPR saat ini masih di atas 10%.

Di AS, imbal hasil (yield) surat utang pemerintah bertenor 10 tahun naik menjadi 2,17% pada Kamis kemarin, tertinggi dalam 13 tahun. Ini mendorong naiknya bunga KPR, meski besarannya cukup tipis, tak sampai 1%.

Besaran bunga kredit biasanya disebabkan oleh beban cost of fund (biaya dana) serta over head cost yang ditanggung oleh perbankan.

Di AS, bunga bisa murah, karena bank sudah efisien dan biaya operasionalnya murah. Sementara di Indonesia, biaya operasional perbankan masih mahal dan ini dibebankan pada besarnya bunga kredit yang ditanggung oleh nasabah. Bahkan di Indonesia baru PT Bank Tabungan Negara (BTN) saja yang menyediakan tenor KPR panjang, itu juga hanya 25 tahun.

(dnl/dru)