Ada Segitiga Emas Baru Rp 250 T di Cikarang, Bisakah Saingi Jakarta?

Jakarta -

Pembangunan mega proyek properti mixed used terus berkembang di daerah pinggiran Jakarta. Baru-baru ini, Lippo Group melalui anak usahanya PT Lippo Cikarang Tbk (LPCK), mulai membangun proyek besar Rp 250 triliun di Cikarang, Jawa Barat.

Di kawasan ini, bakal dibangun central business district (CBD) atau kawasan segitiga emas layaknya di Jakarta. Di mana perputaran uang dan ekonomi di sektor bisnis ‎bergerak di kawasan ini.

Head of Research and Advisory Cushman Wakefield Arief Rahardjo‎ menuturkan, bisa saja kawasan tersebut menjadi pesaing CBD yang ada di Jakarta. Bila ke depannya, proyek ratusan triliun rupiah itu cepat berkembang dan punya banyak proyek properti.

"Sah-sah saja. CBD itu seharusnya di mana konsentrasi pengembangan komersilnya sudah cukup. Itu kan moixious cukup banyak. Yang awal juga baru jual apartemen kan," kata Arief, ditemui di Gedung Bursa Efek Indonesia, Jakarta, Selasa (17/2/2016).

Arief mengatakan, pengembang dalam mengembangkan proyek mix used memulainya dengan membangun residensial.

Bagi Lippo, pasar residensial di kawasan tersebut sudah cukup besar, karena didukung kawasan industri di sekitarnya. Setelah residensial dibangun, maka proyek-proyek lainnya akan mengikuti. Lippo Cikarang sendiri bakal mulai membangun proyek apartemen dua tower yang bernama Irvine Suites dan Westwood Suites.

"Itu apartemen memperbanyak populasi orang tinggal di situ, itu akan memicu tumbuhnya ruang komersial seperti ruko, mal, terakhir itu akan masuk hotel dan perkantoran itu pasti muncul," paparnya.

Arief menyebut, proyek tersebut potensial untuk dikembangkan menjadi CBD, apalagi Lippo bakal membuka pintu tol khusus. Namun, belum bisa mengalahkan CBD Jakarta.

Bila dibandingkan dengan CBD Jakarta yang mencakup pusat bisnis di jalan MH Thamrin, Jenderal Sudirman, Gatot Subroto, hingga ke ‎HR Rasuna Said (Kuningan), CBD Orange County milik Lippo masih belum seberapa. Karena menurut Arief, salah satu syarat kawasan disebut CBD adalah memiliki pusat finansial yang besar.

"CBD kan yang betul-betul CBD itu ada di Central Jakarta, headquarter financial ada di sini. Kalau pun ada yang masuk ke Lippo itu semua pasti cabangnya. Tetap semua akan berpusat ke (CBD) Jakarta," tutupnya.

Selain karena banyak pusat-pusat finansial di Jakarta, CBD Jakarta pun punya nilai lebih karena berada di jantung ibu kota dan dekat dengan pusat pemerintahan.

(zul/dnl)