Jakarta -
Krisis Evergrande mengguncang pasar global sejak mereka mengumumkan dapat gagal membayar utangnya yang besar. Sejak itu, banyak pengembang ikut membuat pengakuan publik serupa, membuat investor takut dan meningkatkan kekhawatiran penularan di sektor yang lebih luas.
Belum jelas bagaimana krisis akan diselesaikan. Perusahaan dapat mencoba merestrukturisasi utang mereka dan menyelesaikan masalah dengan pemberi pinjaman. Mereka juga bisa mencari dana talangan dari pemerintah China, tetapi sejauh ini pemerintah belum banyak bicara tentang masalah ini selain berjanji melindungi pembeli rumah.
Opsi terakhir, dan terburuk, ini akan menjadi serangkaian kegagalan yang tidak teratur, yang akan mengirimkan gelombang kejutan di seluruh ekonomi China, atau bahkan mungkin di luarnya.
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
Setidaknya, empat pengembang telah mengalami masalah karena industri real estat China yang sangat bergejolak dengan cepat. Ini daftarnya:
Evergrande
Krisis dimulai bulan lalu saat peringatan dari Evergrande soal utang mereka yang menumpuk. Ini memicu kekhawatiran tentang bank dan investor di seluruh dunia.
Dengan total kewajiban sekitar US$ 300 miliar, termasuk US$ 20 miliar dalam obligasi internasional, Evergrande adalah perusahaan real estat China yang paling besar utangnya. Pada akhir September, Evergrande mengumpulkan US$ 1,5 miliar dengan menjual sebagian sahamnya di bank China.
Minggu ini, perusahaan dilaporkan gagal memenuhi tenggat waktu untuk membayar 148 juta dolar bunga obligasi dalam mata uang dolar AS. Itu adalah pembayaran ketiga yang tampaknya terlewatkan oleh raksasa properti itu dalam beberapa pekan terakhir.
Saham Evergrande pun turun sekitar 80% tahun ini, dan nilai pasarnya telah ambruk menjadi hanya 39 miliar dolar Hong Kong (US$ 5 miliar). Bahkan sahamnya tidak diperdagangkan sejak minggu lalu
FantasiaPengembang apartemen mewah Fantasia Holdings juga sedang tertatih-tatih. Perusahaan yang berbasis di Shenzhen itu gagal membayar utang kepada pemberi pinjaman sebesar US$ 315 juta minggu lalu. Terdiri dari pembayaran obligasi US$ 206 juta dan pinjaman 700 juta yuan (US$ 109 juta) dari unit manajemen properti Country Garden, pengembang terbesar kedua di China.
Lembaga pemeringkat S&P dan Moody's menurunkan peringkat kredit "default" pada Fantasia dan kemungkinan juga akan membuat perusahaan gagal bayar pada obligasi yang tersisa. Saham perusahaan, yang memiliki nilai pasar 3,2 miliar dolar Hong Kong (US$ 420 juta), turun hampir 60% tahun ini.
Modern Land
Pengembang Modern Land yang berbasis di Beijing juga berjuang membayar utang tepat waktu. Perusahaan meminta investor untuk memberikan waktu tambahan membayar kembali obligasi US$ 250 juta yang jatuh tempo pada tanggal 25 Oktober.
Sementara Modern Land meminta ruang untuk mengatur keuangannya, Ketua Zhang Lei dan Presiden Zhang Peng merogoh kocek mereka sendiri untuk mendukung bisnis. Mereka mengatakan akan meminjamkan perusahaan 800 juta yuan (US$ 124 juta).
Saham Modern Land telah jatuh hampir 50% tahun ini, memotong nilai pasarnya menjadi 1,2 miliar dolar Hong Kong (US$ 160 juta).
Sinic Holdings
Homebuilder Sinic Holdings adalah yang terbaru bergabung dengan jajaran pengembang yang berjuang menyelesaikan utangnya. Disebutkan kemungkinan mereka akan gagal pada beberapa pembayaran obligasi senilai US$ 250 juta. Pokok dan bunga obligasi tersebut akan jatuh tempo pada 18 Oktober.
Pekan lalu, lembaga pemeringkat Fitch menurunkan peringkat Sinic menjadi "C", hanya satu tingkat di atas "default restriktif," yang menggambarkan perusahaan yang gagal membayar tetapi belum memulai proses resmi kebangkrutan atau likuidasi.
Saham Sinic paling menderita dari empat pengembang tahun ini, turun hampir 90%. Nilai pasar perusahaan sekarang mencapai 1,8 miliar dolar Hong Kong (US$ 230 juta).
.webp)
