Pasokan Membeludak, Ruang Kantor di Jakarta Bakal Makin Banyak yang Kosong

Sekitar 136.000 m2 ruang kantor dari proyek Mori Tower dan Luminary Tower tercatat akan memasuki pasar Central Business District (CBD) Jakarta pada tahun 2023. Kedua proyek tersebut, diperkirakan selesai pada kuartal pertama 2023. Hingga saat ini, tingkat pra-komitmen gabungan kedua proyek tersebut masih berada di bawah 50%.

Namun demikian, ruang kantor di kawasan CBD Jakarta diproyeksi masih banyak yang kosong tahun depan. Hal ini karena selesainya proyek perkantoran besar pada 2023 kemungkinan melebihi permintaan.

"Setelah tahun 2023, pasokan semakin tidak pasti dengan beberapa proyek yang siap jalan, belum memulai konstruksi," kata Direktur Strategic Consulting Cushman & Wakefield Arief Rahardjo dalam Kilas Balik Pasar Properti 2022 & Proyeksi 2023 Menghadapi Isu Ekonomi Global, dikutip Rabu (21/12/2022).

Para penyewa diprediksi akan tetap berhati-hati dan menunda keputusan besar untuk mengantisipasi perlambatan ekonomi global. Meski demikian, tingkat keterisian ruang kantor diramal stabil yaitu sekitar 100.000 m2.

Arief mengungkapkan walaupun terjadi penyerapan bersih yang positif, harga sewa diperkirakan tetap berada di bawah tekanan pada tahun 2023 karena ketatnya persaingan. Bahkan, beberapa pemilik gedung kemungkinan akan terus menawarkan diskon yang besar untuk tarif yang dipublikasikan supaya bisa menarik penyewa.

"Pertumbuhan sewa diperkirakan akan kembali ke wilayah positif mulai tahun 2024 mengikuti perkiraan ekonomi yang membaik," ungkap Arief.

Sementara itu, pada tahun 2022 terdapat sekitar 120.000 m2 pasokan ruang kantor di pasar CBD Jakarta. Adapun tingkat keterisian ruang kantor tersebut diperkirakan mencapai 100.000 m2 pada tahun 2022. Hal ini karena pulihnya permintaan ruang serta didorong oleh konsolidasi perusahaan dan peningkatan kualitas.