Hitungan-hitungan KPR Tanpa Uang Muka, Berapa Cicilannya?

Jakarta - Untuk mendorong kredit properti, Bank Indonesia (BI) telah melakukan pelonggaran aturan loan to value (LTV) untuk kredit pemilikan rumah (KPR) pertama. Dengan pelonggaran ini perbankan bisa saja memberikan kredit 100% kepada nasabah, artinya KPR rumah pertama bisa tanpa uang muka.

Kira-kira bagaimana simulasi KPR jika tanpa uang muka?

Tulisan ini hanya simulasi dan estimasi harga kredit. Jadi bukan untuk dijadikan patokan dalam mengambil KPR di bank. Syarat dan ketentuan berlaku untuk setiap nasabah, jadi setiap nasabah memiliki syarat yang berbeda.

Jadi meskipun ada dua nasabah memiliki penghasilan yang sama, namun risiko kreditnya berbeda sehingga menyebabkan jumlah pembayaran cicilan berbeda.

Simulasi ini untuk rumah Rp 260 juta yang dibeli pegawai swasta dengan penghasilan sebesar Rp 5 juta per bulan. Kemudian bunga efektif sebesar 10% setiap bulan dan jangka waktu kredit selama 20 tahun atau 240 bulan.

Dengan bunga dan tenor tersebut maka angsuran yang harus dibayar sebesar Rp 2,5 juta setiap bulan.

Baca juga: Jawaban BI atas Klaim Anies Soal Rumah Pertama Bebas DP

Jika dijumlahkan, antara cicilan dan bunga yang dibayarkan selama 240 bulan. Maka total yang yang dibayarkan hingga lunas adalah Rp 600 juta.

Jangka waktu kredit juga harus disesuaikan dengan saat pelunasan. Jadi ketika lunas usia maksimum calon nasabah harus 55 tahun untuk pegawai dan 60 tahun untuk profesional atau wiraswasta.

Dari kalkulator simulasi sejumlah bank. Jika anda mengajukan KPR untuk rumah seharga Rp 260 juta. Jadi jika anda pegawai swasta maksimal anda mengajukan KPR ini pada usia 35 tahun.

Baca juga: Dua Bank BUMN Ini Masih Pikir-pikir KPR Rumah Pertama Tanpa DP

(ang/ang)