ADVERTISEMENT

Mending Sewa atau Beli Rumah? Baca Pertimbangannya di Sini

Dana Aditiasari - detikFinance
Senin, 04 Apr 2022 05:00 WIB
Susahnya orang Indonesia beli rumah
Foto: Luthfy S
Jakarta -

Dengan meroketnya harga rumah, kepemilikan rumah mungkin tidak terjangkau oleh banyak orang termasuk para milenial di Indonesia. Tapi, biaya sewa atau ongkos ngontrak juga naik.

Jadi, bagaimana detikers tahu apakah harus beli rumah atau menyewa? Ada sejumlah faktor yang perlu dipertimbangkan dan bisa membantu detikers mengambil keputusan.

"Jika Kamu tidak yakin apakah Kamu ingin menyewa atau membeli sekarang ... lebih baik untuk membuat keputusan berdasarkan situasi pribadi Kamudan kebutuhan pribadi Kamu," kata pakar perumahan dan gaya hidup untuk Realtor.com, Lexie Holbert dikutip dari CNBC, Senin (3/4/2022).

Harga rumah melonjak 19,2% dari tahun ke tahun di bulan Januari, menurut Indeks Kasus-Shiller S&P CoreLogic. Sementara itu, rumah sewa keluarga tunggal naik rekor 12,6% pada Januari dari 12 bulan sebelumnya, menurut CoreLogic.

Lalu langkah apa yang perlu ditempuh, membeli atau menyewa?

Hal tersebut akan sangat bergantung pada kondisi keuangan masing-masing keluarga. Yang pasti, keterjangkauan adalah masalah bagi banyak orang. Harga rumah yang tinggi dan ketidakmampuan untuk membayar uang muka dan/atau biaya penutupan juga menjadi kendala pembeli.

Inilah yang harus dipertimbangkan ketika membuat keputusan apakah akan memiliki rumah atau menyewa.

Waktu adalah Segalanya

Sebelum Kamu mempertimbangkan untuk membeli, pikirkan di mana Kamu berada dalam hidup Kamu. Apakah Kamu ingin menetap di suatu tempat untuk sementara waktu atau Kamu akan pindah dalam beberapa tahun?

Aturan umum adalah dibutuhkan sekitar lima tahun sampai tujuh tahun di sebuah rumah untuk menutup biaya pembelian, kata Holbert. Itu termasuk biaya penutupan, yang menambahkan antara 2% dan 5% ke harga pembelian.

"Jika kebutuhan rumah Kamu akan cukup konsisten dan cukup stabil selama beberapa tahun ke depan, sekarang mungkin saat yang tepat untuk membeli untuk Kamu," katanya.

"Jika mereka berubah, Kamu mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyewa sehingga Kamu memiliki fleksibilitas untuk pindah," sambung dia.

Bersambung ke halaman selanjutnya.

Periksa Keuangan Keluarga

Tanyakan pada diri sendiri apakah Kamu siap secara finansial untuk memiliki rumah. Itu termasuk memiliki tabungan darurat yang cukup jika terjadi sesuatu di tahun pertama kepemilikan rumah Kamu, kata Holbert.
Kamu juga harus memiliki penghasilan bulanan yang cukup untuk membayar pembayaran hipotek, pajak dan asuransi, serta biaya bulanan tambahan seperti utilitas.

Periksa juga laporan kredit Kamu, karena nilai kredit Kamu memiliki pengaruh langsung pada hipotek yang akan Kamu dapatkan dan tingkat bunga yang mungkin Kamu bayar. Jika Kamu melihat kesalahan, perbaiki sebelum Kamu mengajukan pinjaman.

Jika Kamu tidak mampu membayar pembayaran bulanan, terus sewa dan simpan uang jika kepemilikan rumah adalah tujuan akhir Kamu, kata Holbert. Jika sewa yang tinggi menghalangi Kamu untuk menabung, pertimbangkan untuk mengurangi atau membuat perubahan gaya hidup besar lainnya sehingga Kamu dapat mulai menyisihkan lebih banyak uang.

"Kamu akan membaca bahwa jika Kamu mengurangi kebiasaan minum latte (kopi), itu benar-benar dapat membantu Kamu menabung untuk membeli rumah," katanya.

"Meskipun sangat bagus untuk ditabung, di mana Kamu benar-benar akan menemukan uang tunai besar untuk uang muka itu akan berada dalam kategori pengeluaran besar itu, seperti perumahan atau mobil Kamu," sambung dia.


Ketahui Kemampuan Kamu

Mencari tahu apa yang Kamu mampu jika Kamu membeli rumah sangat penting sekarang karena harga rumah meningkat, Greg McBride, kepala analis keuangan di Bankrate.

Dengan cara ini, Kamu memiliki batasan yang ditetapkan di sekitar belanja rumah Kamu.

"Posisi yang tidak Kamu inginkan adalah jatuh cinta pada sebuah rumah dan menerima tawaran Kamu dan kemudian harus memikirkan bagaimana cara membayarnya," katanya.

Juga, perhatikan kenaikan suku bunga hipotek atau kredit kepemilikan rumah (KPR), Holbert memperingatkan. Federal Reserve telah mengindikasikan akan menaikkan suku bunga enam kali lebih banyak tahun ini, yang, pada gilirannya, berdampak pada tingkat hipotek.

Itu sebabnya, jika Kamu saat ini berada di pasar untuk membeli rumah, mungkin lebih baik melakukannya sekarang sebelum tarif dan harga naik lebih tinggi, katanya.

Hanya saja, jangan terjebak dalam FOMO - atau takut ketinggalan. Itu bisa membuat Kamu menyesali pembelian Kamu dan menempatkan Kamu dalam ikatan finansial di jalan, kata McBride.

"Kebaruan rumah itu akan hilang; pembayaran hipotek tidak akan," katanya.

(dna/dna)

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT