Mulai Megap-megap, Pelan-pelan Industri Properti China Sekarat!

Kembali ke Wang, situasi sulit yang menimpa Wang dan pembeli hunian lainnya di China membuktikan apa yang menjadi biang kerok pasar properti di China. Konsumen membeli "properti pra-penjualan", jenis investasi yang bekerja dengan memuaskan ketika penjualan apartemen meningkat dan harga real estat hampir terus meningkat.

Di bawah model ini, pembeli akan menyerahkan uang muka biasanya 30% dari nilai apartemen. Mereka kemudian akan mulai membayar angsuran hipotek bulanan agar pengembang bisa mulai membangun apartemen. Jika semuanya berhasil, pembeli akan menerima unit apartemen baru pada tanggal tertentu.

Tetapi beberapa faktor telah berkonspirasi untuk merusak sistem pembayaran ini.

Pada Agustus 2020, pemerintah China yang ketakutan akan momok gelembung properti yang dipicu oleh utang, memberlakukan 'tiga garis merah' pada pengembang untuk membatasi kapasitas mereka untuk menambah tingkat utang. Hal ini, pada gilirannya, meninggalkan beberapa pengembang yang kelebihan beban tanpa sarana untuk menyelesaikan blok apartemen yang telah mereka jual sebelumnya.

Ketika dana pengembang mengering, aktivitas pembangunan di beberapa blok apartemen pun berhenti. Sebagai protes, ratusan ribu calon pemilik apartemen tahun ini memboikot hipotek yang telah mereka janjikan untuk membayar lebih dari 300 pembangunan di hampir 100 kota.

Wang adalah salah satu pengunjuk rasa tersebut. Dia bilang dia berhenti membayar angsuran hipotek bulanan pada bulan Juni. Bagaimanapun, akan sulit baginya untuk membayar pembayaran karena pekerjaannya sebagai agen penjualan untuk 'baijiu', minuman beralkohol, telah terpukul oleh perlambatan ekonomi China yang lebih luas.