Langkah-langkah Beli Rumah Pakai Sistem Take Over Kredit

Geordi Oswaldo - detikFinance
Kamis, 07 Okt 2021 12:09 WIB
Rumah Murah di Parung Panjang
Foto: Rumah Murah di Parung Panjang (Achamd Dwi Afriyadi/detikcom)
Jakarta -

Mau beli rumah dengan harga relatif murah? Take over kredit rumah alias KPR bisa jadi salah satu opsi yang bisa Anda gunakan lho.

Sebab biasanya membeli rumah yang sedang dicicil atau dengan cara take over kredit ini, biasanya karena si pemilik rumah atau penjual sedang butuh uang dalam waktu cepat.

Oleh karenanya rumah yang ditawarkan untuk dijual dengan sistem Take Over KPR ini biasanya lebih murah bila dibandingkan dengan rumah di sekitarnya.

Melansir dari situs Rumah.com, secara sederhana sistem take over KPR ini dapat diartikan sebagai proses pembelian rumah yang sebenarnya masih dalam proses cicilan oleh pemilik sebelumnya.

Hal ini bisa saja terjadi ketika pemilik lama hendak membeli rumah baru yang lebih sesuai kebutuhan atau karena membutuhkan biaya mendesak sehingga harus mengalihkan KPR mereka.

Tentunya ada beberapa persyaratan yang harus dilengkapi sebelum mengajukan take over kredit ke bank pilihan Anda. Tidak seperti KPR pertama, Anda juga harus menyiapkan sertifikat kepemilikan dalam pengajuan.

Berikut Dokumen yang perlu dipersiapkan penjual dan pembeli antara lain untuk melakukan take over kredit rumah:
1. Fotokopi Perjanjian Kredit
2. Fotokopi Sertifikat dengan stempel bank
3. Fotokopi IMB
4. Fotokopi PBB yang sudah dibayar
5. Fotokopi bukti pembayaran angsuran
6. Asli buku tabungan bernomor rekening untuk pembayaran angsuran
7. Data penjual dan pembeli, seperti KTP, Kartu Keluarga, buku nikah, NPWP, slip gaji terakhir, surat keterangan kerja, surat keterangan penghasilan, fotokopi mutasi keuangan tiga bulan terakhir dari rekening, dan sebagainya.

Prosedurnya sendiri sebenarnya tergantung pada bank yang Anda gunakan. Pada umumnya, prosesnya tidak jauh berbeda dari pengajuan KPR pertama, namun ada proses re-appraisal atau perhitungan ulang nilai rumah. Selain itu Anda juga akan diwajibkan untuk membayar biaya take over KPR yang jumlahnya telah disepakati bersama-sama.

Berikut ini prosedur melakukan take over KPR secara umum:

1. Penilaian ulang
Setelah menerima pengajuan take over KPR, bank akan melakukan re-appraisal atas jaminan yang menjadi objek KPR. Ini untuk menilai nilai pasar jaminan terkini dan mengevaluasi kelayakan jaminan dari sisi kelengkapan dokumen dan keabsahan sertifikat. Jika Anda lolos penilaian ulang ini, barulah Anda bisa mengajukan pemindahan KPR

2. Bank akan melakukan proses kredit ulang
Ini dilakukan karena kriteria setiap bank yang berbeda. Lolos di satu bank bukan berarti langsung lolos di bank yang lain. Jika terjadi peningkatan nilai pinjaman, bank harus memastikan bahwa nasabah tetap mampu membayar meskipun cicilan lebih besar.

3. Pembayaran harga jual beli rumah
Dalam proses take over jual beli rumah, jika biaya pinjaman dari bank tidak cukup untuk membayar harga jual beli, maka Anda tetap harus merogoh kocek sendiri untuk membayar uang muka.

Selain itu tentunya ada banyak hal yang harus Anda perhatikan sebelum take over KPR, mulai dari memeriksa fisik bangunan, legalitas dokumen hingga riwayat kredit pemilik lama. Selain itu Anda juga perlu memperhatikan sisa kredit/cicilan rumah tersebut. Jangan sampai malah nantinya Anda kerepotan sendiri karena rumah tersebut tidak sesuai dengan kebutuhan Anda.

(zlf/zlf)