Cipondoh merupakan salah satu wilayah yang terus berkembang. Lokasinya pun strategis karena dilengkapi dengan fasilitas dan akses yang mudah sehingga tak masalah bagi mereka yang bolak-balik Jakarta.
Namanya cari tempat tinggal, masyarakat bukan cuma mencari huniannya saja, tapi mempertimbangkan fasilitas dan aksesnya juga untuk mempermudah mobilitas sehari-hari. Bagi yang mau cari hunian di Cipondoh jangan khawatir, semua lengkap di kawasan ini.
Itu baru sekolah, untuk fasilitas kesehatan pun tersedia di Cipondoh. Di luar itu ada cukup banyak klinik, praktek dokter pribadi umum dan spesialis, hingga berbagai fasilitas kesehatan lain serta penunjangnya seperti toko obat dan apotek.
Untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari, ada beberapa pasar salah satunya Pasar Sipon yang jaraknya hanya sekitar 5 menit dari jalan utama Cipondoh. Banyak juga tukang sayur yang membuka warung kecil dan sedang, atau keliling di beberapa kawasan pemukiman yang ada di Cipondoh.
Kalau mau 'cuci mata' ke mal, sederet pusat belanja mudah diakses dari Cipondoh. Waktu tempuhnya tak sampai satu jam, ada Tangerang City Mall, Mall Bale Kota, Living World Alam Sutera, dan masih banyak lagi.
Dari segi infrastruktur, jalan-jalan yang menjadi akses bagi warga selalu ditingkatkan baik pembangunan baru maupun pemeliharaan. Tahun 2021 lalu, ruas tol Cengkareng-Batuceper-Kunciran telah resmi beroperasi.
Jalan tol Cengkareng-Batuceper-Kunciran sepanjang 14,19 km itu menjadi bagian dari Tol JORR II yang semakin memudahkan akses dari dan menuju Cipondoh dengan Gerbang Tol Buaran Indah.
Di sektor pariwisata, Cipondoh memiliki destinasi bernama Situ Cipondoh yang merupakan kawasan konservasi sekaligus rekreasi alam yang bisa diakses oleh siapapun. Keberadaannya seakan sudah menjadi landmark kota Tangerang.
Harga Tanah Terus Naik di Cipondoh
Harga tanah dan bangunan turut merangkak naik di Cipondoh. Margoland misalnya, sekitar 2017 melepas unit seharga Rp 500 jutaan dengan luas tanah 70. Kini, luas tanah yang sama dilepas dengan kisaran Rp 850 juta.
"Margoland dari tahun 2017 waktu itu harga masih Rp 500 juta, luas tanahnya tapi gede 70-an. Kalau sekarang luas tanah 60 di angka Rp 695 juta. Kalau yang luas tanah 70-an kurang lebih di angka Rp 850 juta. Jadi ada kenaikan sekitar Rp 300 jutaan," kata Puput, tenaga pemasar perumahan saat berbincang dengan detikcom.
Untuk harga tanahnya sendiri, Puput menyebut saat ini per meternya mencapai Rp 3-6 jutaan. Padahal 2017 masih Rp 1 jutaan.
"PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) sekarang per meter sudah Rp 6,2 juta untuk klaster. Area Cipondoh kayaknya Rp 3 jutaan, mungkin dulu bisa sampai Rp 1 juta sekian per meter sekitar 5 tahun lalu," bebernya.
Begitu juga dengan pengakuan dari warga yang sudah sejak 2017 tinggal di Cipondoh bernama Puspa. Dia menyebut saat itu membeli rumah dengan luas tanah 128 seharga Rp 450 juta, saat ini harga pasarnya sudah mencapai Rp 1 miliar.
"Dulu aku beli rumah Rp 450 juta, sekarang pasaran sebelum COVID itu di angka Rp 1,8 miliar, mungkin kalau sekarang Rp 2 miliar, cuma lagi kondisi sekarang mungkin ada yang turun. Aku luas tanahnya 128, kemarin ada yang jual Rp 1,45 miliar," ungkapnya.
Apa saja pengembang yang ada di Cipondoh? Cek halaman berikutnya.
Daftar Pengembang di Cipondoh
1. Asta Griya
Perumahan ini terletak di Cipondoh, Tangerang, berjarak sekitar 10 menit jika ingin naik KRL dari Stasiun Poris. Perumahan ini bukan milik PT, melainkan perorangan.
Untuk mendapatkan perumahan ini, cukup merogoh kocek Rp 535 juta di mana booking fee Rp 5 juta, DP 20% atau Rp 107 juta, dan angsuran hingga 20 tahun sebesar Rp 3,84 juta. Harga sudah termasuk PPN 10%, sertifikat hak milik (SHM), izin mendirikan bangunan (IMB), air, hingga listrik 1.300 watt.
Dengan harga segitu, kamu sudah bisa memiliki rumah satu lantai dengan luas tanah dan bangunan 47/57, fasilitas 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, dan dapur. Berminat?
2. Margoland Cipondoh
Perumahan ini menawarkan hunian dengan konsep minimalis modern yang berjarak sekitar 11 menit menuju Stasiun Poris. Di dalamnya terdapat 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, dapur, dan carport yang berdiri di atas lahan seluas 36/60.
Perumahan ini sudah memasuki pembangunan tahap 5. Harganya berada di kisaran Rp 695 juta di mana booking fee Rp 5 juta, DP 10% atau Rp 69 juta, dan angsuran hingga 20 tahun sebesar Rp 5,6 juta.
Harga sudah termasuk PPN 10%, izin mendirikan bangunan (IMB), hingga listrik 1.300 watt. Selain lokasinya yang strategis dan mudah dijangkau, perumahan ini dijanjikan bebas banjir dan keamanan 24 jam.
3. Magnolia Park
Perumahan selanjutnya ini hanya berjarak sekitar 5 menit dari Stasiun Poris tepatnya di Jl. Irigasi Sipon, Cipondoh, Tangerang. Konsep perumahan ini dua lantai, dengan luas bangunan dan tanah 65/60.
Perumahan ini menawarkan harga kredit pemilikan rumah (KPR) mulai Rp 880 juta dengan uang muka Rp 220 juta dan angsuran paling lama 25 tahun sebesar Rp 5,7 juta. Dengan harga segitu, kamu bisa memiliki rumah dengan fasilitas 3 kamar tidur, 2 kamar mandi dan carport.
4. Banjar Wijaya
Perumahan ini berjarak 12 menit dari Stasiun Poris, tepatnya di Jl. Banjar Wijaya, Cipondoh, Tangerang. Perumahan ini didesain dua lantai dengan luas bangunan dan tanah mulai 58/60.
Untuk mendapatkan rumah ini, harga yang ditawarkan mulai Rp 800 jutaan. Dengan harga segitu kamu sudah bisa mendapat fasilitas 2 kamar tidur, 2 kamar mandi, dan carport.
Perumahan Banjar Wijaya merupakan kawasan hunian karya pengembang Sinarmas Group. Setiap unit rumah yang ada bisa dipesan perabot interiornya sesuai selera pembeli, jadi bisa mengembangkan ide kreatif dalam rumah.
Di dalam perumahan tentunya akan disiapkan beberapa fasilitas yang sesuai dengan kebutuhan penghuninya. Seperti keamanan 24 jam, serta club house yang diisi dengan fasilitas premium mulai dari kolam renang, tenis meja, badminton, lapangan basket, gym, serta jadwal aerobic yang dipandu oleh instruktur berpengalaman.
Selain itu, di luar perumahan juga terdapat Sport Center The Clubs yang merupakan tempat berolahraga. Dengan jarak sekitar 1,6 km, pusat kebugaran yang ada di kawasan Pinewood ini siap menjadi tempat olahraga yang nyaman.
5. Metland Puri
Perumahan ini berjarak sekitar 19 menit dari Stasiun Poris dan hanya 8 menit menuju Gerbang Tol Karang Tengah. Perumahan ini cocok buat 'sultan' yang lagi cari rumah di Cipondoh.
Berdiri di atas luas tanah dan bangunan 55/58, perumahan ini menawarkan harga KPR Rp 1,61 miliar dengan booking fee Rp 40,37 juta, DP 10% atau Rp 161,5 juta, dan angsuran paling lama sampai 15 tahun sebesar Rp 13 jutaan.
Dengan harga segitu, kamu bisa dapat rumah dengan 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, ruang makan, ruang tamu dan carport.
.webp)
