Ngeri! Pupus Mimpi Punya Apartemen Gara-gara Krisis Properti China

Akan tetapi, ekonomi China telah melambat pada kuartal terakhir dan hanya tumbuh 0,4% dibandingkan tahun sebelumnya. Bahkan beberapa ekonom tidak mengharapkan pertumbuhan apapun tahun ini.

Hal ini terjadi sebagian besar karena strategi nol COVID-19 China, lockdown berulang, dan pembatasan berkelanjutan telah mempengaruhi pendapatan, juga akhirnya pada tabungan dan investasi.

Para ahli percaya penularan COVID-19 menjadi fokus utama saat ini, dan bank tidak akan memberi pinjaman jika mereka yakin sektor tersebut sedang lesu. "Itu semua akan tergantung pada kebijakan," kata Kepala Penelitian Ekonomi China Raya di Standard Chartered, Ding Shuang.

"Tidak seperti di bagian lain dunia di mana gelembung properti pecah karena pasar, ini disebabkan oleh pemerintah," tambahnya

Sementara itu, 30 perusahaan real estat telah melewatkan pembayaran utang luar negeri. Evergrande, yang tahun lalu gagal membayar utang US$ 300 miliar adalah yang paling terkenal. Lebih lanjut, S&P telah memperingatkan bahwa jika penjualan tidak meningkat, lebih banyak perusahaan yang akan mengalami hal serupa.

Di sisi lain, permintaan rumah juga tidak meningkat karena China mengalami perubahan demografis dengan urbanisasi dan pertumbuhan penduduk yang melambat. Sementara, real estat menyumbang 70% dari kekayaan pribadi di China dan pembeli rumah sering membayar di muka untuk proyek yang belum selesai.

Ekonom senior China di Capital Economics, Evans-Pritchard menjelaskan, inilah yang disebut dengan pra-penjualan, membuat 70-80% dari penjualan rumah baru di China. Pengembang membutuhkan uang itu karena mereka menggunakannya untuk mendanai beberapa proyek sekaligus.

Sementara itu, saat ini para anak muda dan kelas menengah di China tidak lagi berinvestasi di properti. Hal ini kemungkinan disebabkan oleh kondisi ekonomi yang lemah, kehilangan pekerjaan dan pemotongan gaji. Kini, mereka juga turut ketakutan dengan pengembang properti yang mungkin tidak menyelesaikan proyeknya.

"Itu bagian dari masalah pengembang mengandalkan uang baru yang masuk, dan penjualan baru itu tidak terjadi lagi," kata Evans-Pritchard.