Bagaimana Simulasi Kredit Rumah Tanpa Uang Muka?

Direktur PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga) Lani Darmawan menjelaskan bank bisa saja melonggarkan LTV untuk rumah pertama hingga 100%. Jika LTV bisa 100%, maka untuk KPR bisa diberlakukan uang muka 0%.

"Untuk fasilitas kredit pertama, kelonggaran LTV bisa sampai 100%. Ini bisa dimanfaatkan oleh bank," kata Lani saat dihubungi detikFinance, Kamis (5/7/2018).

Lani menjelaskan relaksasi tersebut bisa mendorong pembelian rumah melalui skema KPR. Menurut dia, biasanya pembeli rumah pertama terkendala dengan uang muka.

"Masalah first home owner itu adalah DP, dengan relaksasi LTV ini pasti bisa dorong. Tapi bank juga tetap mengimbangi dengan Prudential banking. Seperti pendapatan, jangka waktu kredit dan penilaian lain," ujar dia.

Direktur Bisnis Ritel PT Bank Negara Indonesia Tbk (BNI) Tambok P.S Simanjuntak menjelaskan bank bisa saja melonggarkan LTV KPR untuk rumah pertama. Ini untuk mendorong peluang penyaluran KPR yang saat ini sedang melambat.

"Kebijakan LTV ini membuka peluang KPR karena backlog rumah masih tinggi. Aturan ini diharapkan bisa menurunkan backlog. Kendala penyaluran KPR saat ini salah satunya adalah masalah uang muka yang dinilai terlalu tinggi," ujar dia.

Bank Indonesia (BI) memutuskan untuk melakukan pelonggaran terhadap peraturan loan to value (LTV) atau financing to value (FTV) untuk kredit pemilikan rumah (KPR). Kebijakan ini diharapkan bisa mendorong pertumbuhan ekonomi melalui kredit dan sektor perumahan.

Jadi, BI membebaskan jumlah rasio LTV bagi bank penyalur KPR. LTV adalah nilai kredit atau jumlah pembiayaan yang bisa diberikan bank kepada pemohon kredit dengan jaminan atau agunan berupa properti atau kendaraan. Sebelum relaksasi ini LTV tercatat 85% jadi nasabah KPR harus menyetor uang muka atau DP sebesar 15% dari total pinjaman.